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Administração de Locação
A Papai Noel Administração de Imóveis oferece a seus clientes atendimento personalizado desde a fase de oferta do imóvel, fechamento da proposta, análise da documentação, elaboração do contrato e administração da locação.
Ao contratar nossa administração, através de contrato próprio para esta finalidade, o proprietário poderá contar com nossa equipe de profissionais totalmente capacitados a administrar o imóvel, bem como com departamento jurídico para resolver todos os problemas que possam se originar da locação.
O gerenciamento do contrato de locação inclui aluguel, encargos, gerenciamento do contrato de locação e departamento jurídico.
1. Aluguel
- Cobrança do aluguel através de boleto bancário, pagável em qualquer banco ou internet, visando a facilitação para o recebimento mensal;
- o depósito do valor recebido é efetuado no prazo máximo de cinco dias na conta corrente indicada pelo proprietário;
- mensalmente, após efetuado o depósito do aluguel, o proprietário recebe um demonstrativo dos valores recebidos, cópia do depósito efetuado em sua conta corrente e dos encargos que foram pagos pela Papai Noel Administração de Imóveis, além comprovantes de outros descontos previamente acordados e que tenham sido efetuados;
- o departamento administrativo está à disposição para prestar informações sobre pagamentos, andamento do contrato e esclarecer eventuais dúvidas;
- quando ocorre atraso no pagamento do aluguel o proprietário do imóvel é previamente avisado, no prazo de cinco dias da data do vencimento, para que não tenha surpresas.
2. Encargos
- O locatário paga o aluguel e as taxas de IPTU e condomínio para a imobiliária. O departamento de administração repassa o aluguel para o proprietário e efetua o pagamento dos encargos na rede bancária, evitando assim a inadimplência com consequente prejuízo para o proprietário.
- em caso de imóveis com cobrança de condomínio, juntamente com o contrato de locação o proprietário assina uma carta para que os boletos mensais de condomínio sejam encaminhados para nosso setor de administração. O locatário paga este encargo juntamente com o aluguel e a Papai Noel Administração de Imóveis é quem faz a quitação mensal junto ao banco, se não houver acordo contrário de pagamento;
- quando da assinatura do contrato de locação e entrega das chaves do imóvel, as contas de gás, luz e água são transferidas para o nome do locatário, evitando transtornos para o proprietário. Ainda assim, a pontualidade do pagamento é acompanhada periodicamente.
3.Gerenciamento do contrato de locação
Quando da assinatura do contrato de locação é realizada uma vistoria no imóvel, rezando o estado em que se encontra, tipos de materiais empregados, acabamentos, etc., vistoria essa que obriga o locatário a devolver o imóvel no estado recebido, bem como facilita a exigência de reposição do imóvel em seu estado original, salvo as deteriorações do tempo.
A Papai Noel Administração de Imóveis conta ainda com equipe de colaboradores (pintores, eletricistas, pedreiros, etc), profissionais autônomos, os quais sempre que necessário são colocados a disposição tanto de inquilinos quanto de proprietários.
Assim, o trabalho de administração não se restringe a receber e repassar aluguéis, mas também de zelar pelo imóvel.
4. Departamento Jurídico
O cliente da Papai Noel Administração de Imóveis conta ainda com uma equipe jurídica ágil, transparente e totalmente apta a solucionar problemas decorrentes de seus contratos, seja na elaboração dos contratos, nas renovações ou nos problemas decorrentes da locação.
O que destaca a Papai Noel Administração de Imóveis é que os serviços jurídicos necessários a administração do contrato, incluindo ações de despejo por falta de pagamento e denúncia vazia, bem como ações por danos no imóvel, já estão incluídos na taxa de administração, ou seja, não há qualquer acréscimo ou pagamento extra, desde que o proprietário concorde com a indicação do advogado da empresa. O único custo do proprietário são as custas e despesas processuais, mas não há qualquer desembolso com honorários.
Consulte-nos! Temos as melhores taxas do mercado e serviços especializados e nossa equipe de administração terá prazer em atendê-lo.
Para contatar nosso departamento de administração, favor enviar e mail para adm@papainoelimoveis.com.br, ou conversar com a Sra. Vera através do telefone 3849-9387.
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